Jak wykończyć i się nie wykończyć? Najczęściej zadawanym pytaniem do firmy remontowej jest „Ile kosztuje wykończenie za metr?”… tak mniej więcej. Firmy prześcigają się w określaniu ceny remontu czy wykończenia za metr. Właśnie w ten sposób już od samego początku jesteś wprowadzany w BŁĄD. Tak, w błąd. Dla czego? A to dla tego, że nie ma czegoś takiego jak cena za metr przy całościowym remoncie czy wykończenia domu. Szczególnie bez zagłębienia się w szczegóły. Cena za metr jest wynikiem wyboru wszystkich elementów wykończenia.

Dla czego warto przed projektem wnętrz określić budżet całościowy wykończenia pod klucz?

Istnieje kilka metod rozpoczęcia prac nad nowym wnętrzem domu czy mieszkania.

• Pierwsza to: zaczynamy od projektu wnętrz by w dalszej kolejności go zrealizować.
• Projekt wnętrz jest zbędny, deweloper przecież zrobił instalacje i gniazdka.
• Trzecia: sprawdzę ile mnie ten remont będzie kosztować i projekt i zakupy dostosuje do swojego budżetu.

1. Szukam projektanta wnętrz

Mam mieszkanie czy dom w stanie deweloperskim i szukam projektanta wnętrz. Część osób mając mieszkanie czy dom do wykończenia, rozpoczyna swoją przygodę z urządzaniem wnętrz od biegania po sklepach z flizami, drzwiami, podłogami i stronach z inspiracjami. Jako standard w obecnych czasach, rozpoczyna współpracę z architektem wnętrz.

Pierwszy błąd w komunikacji pomiędzy klientem a architektem.

Nie chcę uogólniać, lecz w zdecydowanie w większości przypadków, przy pierwszej rozmowie klienta i architekta wnętrz pada pytanie „Jaki Pan/Pani/Państwo mają budżet?” I prawidłowo. Jest to bardzo istotne pytanie, każdy przyzna.

Jak wykończyć i się nie wykończyć? Zobaczmy jak każda ze stron rozumie to pytanie. Na potrzeby danej sytuacji przyjmijmy kwotę 100.000,00 zł (sto tysięcy złotych)

Architekt wnętrz:

Świetnie, 100 tysięcy złotych na materiały. Na pewno Klient w zanadrzu ma dodatkowo około 20% więcej budżetu. Każdy tak zakłada przecież. I przystępuje do pracy nad projektem (koszt kilku(nastu) tysięcy złotych w zależności od metrażu domu czy mieszkania.

Klient:

Mam kwotę 100 tysięcy złotych na całość: ekipę remontowo-wykończeniową, materiały, sprzęty, projekt wnętrza.

Jaki efekt końcowy?

Po kilku tygodniach powstaje projekt wnętrza. Nasze wymarzone wnętrza. Zakochałem się w projekcie. Z każdym dniem co raz wyraźniej widzę oczyma wyobraźni jak wchodzę do mojego wymarzonego domu, odkładam zakupy…. gotuje kolację w mojej wymarzonej kuchni… Łazienka jak z mojego snu…

Projekt wnętrz zakończony. Tak, to jest to. Teraz tylko trzeba go zrealizować. Część architektów przygotowuje kosztorys wraz z linkami do produktów. Widzisz zestawienie. Już na tym etapie często Twój założony budżet jest przekroczony na samych materiałach wg założeń architekta wnętrz – 100 tysięcy na materiały.

Wysyłasz projekt wnętrz do firm remontowo-wykończeniowych i tutaj: albo słyszysz od razu cenę za metr. I warto w tym miejscu zaznaczyć, iż otrzymujesz samą kwotę robocizny bez uwzględnienia materiałów brudnych, bez przeróbek i innych elementów, które znacząco wpływają na budżet końcowy.

Można było by się tutaj dalej rozpisywać…. Efekt:

• masz projekt swoich wymarzonych wnętrz
• nadal Twój budżet wynosi 100 tysięcy złotych
• do zrealizowania projektu Twoich wymarzonych wnętrz potrzebujesz kwoty 200 tysięcy.

I co teraz?

Zaczynasz zmieniać projekt, zamieniać materiały, rezygnować z okładzin ściennych czy sufitów podwieszanych. Czy nadal jest to Twój wymarzony projekt wnętrz? NIE. Okazuje się, że całość wnętrz trzeba przeprojektować. Każda decyzja w projekcie, każda zmiana pociąga za sobą kolejną zmianę.

2. Jak wykończyć i się nie wykończyć? Szukam firmy remontowej.

Druga grupa osób mając mieszkanie czy dom do wykończenia, rozpoczyna swoją przygodę z urządzaniem wnętrz od razu od poszukiwania firmy remontowej. Wysyła zapytania pytając „Ile to będzie kosztować” mniej więcej. To MNIEJ czy WIĘCEJ?

Część osób już w zapytaniu wylicza metry kwadratowe położenia płytek, malowania i położenia podłogi.

Ta grupa klientów zasłużyła na tym blogu na oddzielne wpisy, i nadal mogę opisywać mnóstwo przypadków i historii z życia wziętych. Zawsze jednak szanuje i podziwiam tych, co sami podejmują wyzwanie nadzoru prac remontowych. Dość często bez projektu wnętrz. Przecież nie wiem jakie płytki mi się spodobają w sklepie….

3. Ile kosztuje wykończenie wnętrz? Budżet pod kontrolą.

Jak wykończyć i się nie wykończyć? Najlepszym rozwiązaniem jest ustalić pełny budżet wykończenia domu czy mieszkania zanim kupimy dom. W ten sposób, przy ograniczonym budżecie, a w szczególności zakupu na kredyt, jest gwarancja, że zakupiony dom w stanie deweloperskim czy mieszkanie wykończymy pod klucz i będziemy mogli w nim komfortowo zamieszkać.

Jak wykończyć i się nie wykończyć? Mam dom / mieszkanie w stanie deweloperskim.

Zanim przystąpisz do projektowania wnętrz, określ całościowy budżet wykończenia domu czy mieszkania konieczny do wprowadzenia się.

Ale skąd mam bez projektu wiedzieć, jaki kolor płytek zastosuję w łazience albo jaka będzie kanapa w salonie? Ja również tego nie wiem bez projektu. Jednak czy nam się to podoba czy nie, każdy nasz wybór, to wybór statystyczny. I dzięki przelicznikom statystycznym można w ten sposób określić w granicy błędu 1% ile kosztuje wykończenie domu oraz ile kosztuje wykończenie mieszkania.

Pełny budżet wykończenia domu czy mieszkania to nic innego jak Plan Finansowy wykończenia wnętrz. Określa on w kilku wariantach ile będzie kosztować wykończenie wraz ze wszystkimi koniecznymi pracami i materiałami pod klucz. Mając taki Plan Finansowy w ręku pod czas faktycznych zakupów materiałów jak i również podczas projektowania wnętrz:

• projekt wnętrza będzie dostosowany do całościowego budżetu, a nie tylko do zakupu materiałów. Przecież ktoś te płytki musi położyć w łazience.
• w przypadku ograniczeń budżetu, zbędne będzie projektowanie okładzin ściennych, a w niektórych przypadkach sufitów podwieszanych.
• Projekt aranżacji wnętrza dostosowany do wcześniej określonego budżetu zrealizujesz w 100%
• Możliwe, że Twoje wnętrza nie będą jak z okładki magazynów, ale będą Twoje, dostosowane do Twoich potrzeb i zrealizowane zgodnie z projektem wnętrz dostosowanym do Twoich potrzeb i możliwości finansowych.

Dokładne określenie kosztów wykończenia, czy to możliwe?

Czy możliwe jest dokładne określenie kosztów wykończenia bez projektu? TAK. Każdy wybór materiałów wykończeniowych pociąga za sobą kolejny. Można te grupy materiałów posortować i pogrupować. Opracowaliśmy nasz własny autorski system obliczeń, który daje różnicę błędu 1% pomiędzy budżetem zakładanym a kosztorysem powykonawczym. Podsumowując, zamów Swój Plan Finansowy i bądź świadom przyszłych wydatków na wykończenie zanim rozpoczniesz projekt wnętrz oraz jego realizacje.

Remont domu

Wnętrza blog

Inni również czytali:

• 
  5 błędów, które najczęściej popełniamy podczas remontu
  Błędy przy remoncie mogą nas kosztować czas, pieniądze i nerwy. Aby do nich nie dopuścić, proponujemy skorzystać z doświadczenia specjalistów, zanim jeszcze pojawią się „remontowe wpadki”. … Czytaj więcej.
• 
  7 rzeczy o których warto pamiętać planując remont.
  Jak zaplanować i rozpocząć remont? Jak określić jego podstawowe elementy i uniknąć błędów – to pytania, przed którymi staje niemal każdy. Prace remontowe nie będą udręką, jeśli podejdziesz do nich we właściwy sposób. Oto kilka wskazówek, które pomogą zorganizować remont i zaoszczędzić czas, pieniądze i wysiłek.
• 
  A może tak bez fakturki? – 5 powodów dla których nie warto remontować „na czarno”
  owadzając remont często szukamy oszczędności gdzie tylko się da i wtedy może pojawić się pokusa, żeby w łatwy sposób obniżyć koszty remontu o 8%. Czyli dogadać się z firmą remontową bądź ekipą, żeby nie wystawiała faktury czyli remont bez fakturki. Przy kosztach remontu wynoszących 100.000 PLN z prostego rachunku wychodzi nam oszczędność rzędu 8 tysięcy, które zostałyby w kieszeni.
• 
  Co jest najważniejsze w remoncie? – okiem eksperta
  nasz rozmówca, architekt wnętrz z ogromnym doświadczeniem, który przeprowadził setki remontów, Pan Przemysław Lewandowski podzielił się z nami swoimi obserwacjami dotyczącymi remontów. Rozmowa dotyczy właśnie celu w jakim przeprowadzamy remont oraz najważniejszych rzeczy na etapie planowania remontu.
• 
  Czego oczekujemy od remontu?
  Gdy zabieramy się za remont zazwyczaj mamy pewne oczekiwania względem niego. Niektórym zależy na dobrej cenie, innym na solidnym wykonaniu, a jeszcze innym na szybkim czasie … Czytaj więcej.
• 
  Generalny remont mieszkania – od czego by tu zacząć? 3 punkty
  Zastanawiasz się od czego zacząć generalny remont mieszkania? Przede wszystkim zobacz ten oraz kolejne filmy, które dla Ciebie przygotowaliśmy.