Początek remontu to trudny okres dla każdego remontującego. Biegamy wtedy po sklepach w poszukiwaniu materiałów wykończeniowych. Odwiedzamy bank, żeby zabezpieczyć odpowiednie fundusze, szukamy fachowców, którzy tym remontem się zajmą. Podpisanie umowy z wykonawcą remontu to kolejna rzecz, która jest na naszej głowie i którą często lekceważymy w „remontowej gorączce”. A przecież tak wiele od niej zależy.
Zwróćmy zatem uwagę na kilka elementów, które powinna zawierać prawidłowo sporządzona umowa z wykonawcą remontu. Jak podpisać umowy z wykonawcą remontu?
Po pierwsze, bardzo ważne jest to kto widnieje w umowie jako osoba upoważniona do jej podpisania. Jeżeli podpisujemy umowę z kimś kto prowadzi jednoosobową działalności to dane właśnie tej osoby powinny znaleźć się w umowie. W przypadku gdy naszym remontem zajmie się spółka, to koniecznie trzeba sprawdzić kto może ją reprezentować, w czym pomoże nam zajrzenie do KRS (Krajowy Rejestr Sądowy). Dlaczego to wszystko jest takie ważne? Umowa podpisana z osobą, która nie ma do tego uprawnień skutkuje tym, że jest nieważna. A wykonawca może wtedy „umyć ręce” i nie wywiązać się z remontowych ustaleń.
Kolejne bardzo ważne jest to, aby umowa zawierała poprawny tytuł mówiący o zakresie prac jakie mają być wykonane. Jeśli zlecamy firmie remont, to powinno być to zawarte w tytule umowy jako np. „umowa o wykonanie remontu„. Podobnie w przypadku samego wykończenia wnętrz.
Umowa dotycząca aranżacji wnętrz obejmuje już zupełnie inny zakres prac niż roboty remontowe. Więc warto zaznaczyć w tytule, że chodzi o „umowę aranżacyjną„. Jeżeli przedmiotem umowy jest remont kompleksowy to również powinno być to zawarte w tytule. Dobry tytuł umowy to takie pierwsze sprecyzowanie tego do czego dana firma została zatrudniona.
Niby jest to rzecz oczywista, ale wiele umów jest skonstruowanych w taki sposób, że dokładny zakres prac określony jest mgliście i nie do końca wiadomo jakie poszczególne prace wliczają się w remont. Tutaj najważniejsze jest to, żeby umowa jak najlepiej doprecyzowała o jakie roboty dokładnie chodzi. Wyszczególniając je wszystkie. Jest to bardzo ważne, bo na tej podstawie będziemy rozliczać wykonawcę z ustalonych prac remontowych.
Podpisując umowę mamy prawo wiedzieć ile będą kosztowały poszczególne prace. Do sprecyzowania dokładnych kosztów służy załącznik do umowy w postaci planu finansowego bądź kosztorysu remontowego. Tutaj warto zatrzymać się na chwilę i dokładnie sprawdzić czy wszystkie roboty, które zamierzamy zlecić wykonawcy są zawarte w załączniku. Bo warto sprecyzować na co się dokładnie umawiamy i ile to kosztuje. Warto tu nadmienić ,że specjaliści z firmy „Valent” dzięki swojemu doświadczeniu opracowali system, dzięki któremu różnica pomiędzy zakładanym planem finansowym, a kosztorysem powykonawczym wynosi +/- 1%. Więcej informacji znajdziesz tutaj > Ile kosztuje remont mieszkania? Ile kosztuje remont domu?
Często zdarza się tak, że wykonawca remontu musi wykonać pewne prace dodatkowe, nie uwzględnione w planie finansowym. Pomińmy fakt, że niektóre z tych „nieprzewidzianych prac” są nie rzadko do przewidzenia. W skrajnych przypadkach prace dodatkowe potrafią przewyższyć koszt remontu. Najlepiej jest gdy w umowie z wykonawcą znajdzie się zapis o takich ewentualnych robotach ponad plan, który wyszczególniałby ile osób miałoby je wykonywać i jaki jest koszt roboczogodziny. Często zdarza się tak, że nasz „tani remont” może przewyższyć cenowo ofertę najdroższego wykonawcy.
Pamiętajmy jeszcze o tym, że aby umowa z wykonawcą remontu była ważna, to powinna być podpisana zarówno przez niego jak i przez nas. A każda ze stron umowy powinna być zaparafowana.
Dobra umowa z wykonawcą remontu to umowa zawierająca jak najwięcej szczegółów. Daje nam to gwarancję, że nic nas nie zaskoczy w trakcie trwania remontu. Przy podpisywaniu umowy z wykonawcą remontu warto dobrze przemyśleć proponowane nam warunki i przyjrzeć się dokładnie zapisom. Gdyż dzięki temu będziemy mogli rozliczyć wykonawcę z tego do czego się zobowiązał.
Jeżeli macie jakieś wątpliwości związane z tym jak powinna wyglądać umowa z wykonawcą remontu, to zapraszamy do kontaktu z naszymi specjalistami kompleksowy projekt wnętrz.